Investir à Bergerac (24)

Marché immobilier de Bergerac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

27 110 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,9 % Prix appart 1 475 €/m² Loyer appart 10,9 €/m²/mois rendement fiable · 267 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 563€/m²

Loyer maison

9,9€/m²/mois

Liquidité

559ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,6%/an

Niveau de vie médian

20 040€/an/hab

Chômage

17,0%

Étudiants

7,8%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 559 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

71/100

Dynamique des prix — +2.6 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 559 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 27 110 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bergerac)

+2,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 324 €/m²	122
2022	1 395 €/m²	256
2023	1 463 €/m²	215
2024	1 404 €/m²	190
2025	1 468 €/m²	181

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 475 €/m²	10,9 €/m²	8,9 %
Maison	1 563 €/m²	9,9 €/m²	7,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (267 ventes d'appartements, 523 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Agen 47	73 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Brive-la-Gaillarde 19	87 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Périgueux 24	42 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	57 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Angoulême 16	92 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100
Villeneuve-sur-Lot 47	52 km	1 150 €/m²	10,0 %	67/100
Saint-André-de-Cubzac 33	75 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Cahors 46	87 km	1 474 €/m²	9,5 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.