Investir à Agen (47)

Marché immobilier de Agen : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

32 801 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Agen Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 7,6 % Prix appart 1 670 €/m² Loyer appart 10,6 €/m²/mois rendement fiable · 634 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 747€/m²

Loyer maison

9,6€/m²/mois

Liquidité

651ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,6%/an

Niveau de vie médian

19 160€/an/hab

Chômage

15,2%

Étudiants

10,1%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 651 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +2.6 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 651 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 32 801 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Agen)

+2,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 531 €/m²	307
2022	1 667 €/m²	553
2023	1 711 €/m²	468
2024	1 614 €/m²	415
2025	1 697 €/m²	422

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 670 €/m²	10,6 €/m²	7,6 %
Maison	1 747 €/m²	9,6 €/m²	6,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (634 ventes d'appartements, 306 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Agen ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montauban 82	62 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Bergerac 24	73 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	91 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Toulouse 31	93 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Villeneuve-sur-Lot 47	26 km	1 150 €/m²	10,0 %	67/100
Moissac 82	39 km	1 111 €/m²	11,2 %	67/100
Castelsarrasin 82	43 km	1 459 €/m²	8,7 %	67/100
Cahors 46	71 km	1 474 €/m²	9,5 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Agen ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.