Investir à Toulouse (31)

Marché immobilier de Toulouse : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

514 819 hab. zone A calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,2 % Prix appart 3 216 €/m² Loyer appart 14,0 €/m²/mois rendement fiable · 10168 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 674€/m²

Loyer maison

12,9€/m²/mois

Liquidité

7 603ventes/an

Prix sur 5 ans

0,0%/an

Niveau de vie médian

22 140€/an/hab

Chômage

14,3%

Étudiants

17,8%

Tension locative

score calculé

90/100

Zonage ABC — zone A84

Taille de la commune — 514 819 hab.+4

Profondeur du marché — 7603 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

69/100

Dynamique des prix — +0.0 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 7603 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 514 819 hab. (INSEE)85 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Toulouse)

0,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 243 €/m²	4243
2022	3 308 €/m²	8640
2023	3 302 €/m²	6543
2024	3 174 €/m²	5850
2025	3 246 €/m²	7096

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 216 €/m²	14,0 €/m²	5,2 %
Maison	3 674 €/m²	12,9 €/m²	4,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (10168 ventes d'appartements, 1809 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	86 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Montauban 82	47 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Castres 81	66 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Albi 81	67 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Limoux 11	90 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Agen 47	93 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Auterive 31	27 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Ramonville-Saint-Agne 31	7 km	2 931 €/m²	5,6 %	67/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.