Investir à Carcassonne (11)

Marché immobilier de Carcassonne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

46 080 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,3 % Prix appart 1 273 €/m² Loyer appart 10,9 €/m²/mois rendement fiable · 679 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 598€/m²

Loyer maison

10,1€/m²/mois

Liquidité

858ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,9%/an

Niveau de vie médian

19 240€/an/hab

Chômage

18,2%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 858 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

81/100

Dynamique des prix — +4.9 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 858 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 46 080 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Carcassonne)

+4,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 053 €/m²	243
2022	1 140 €/m²	557
2023	1 207 €/m²	473
2024	1 262 €/m²	426
2025	1 274 €/m²	462

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 273 €/m²	10,9 €/m²	10,3 %
Maison	1 598 €/m²	10,1 €/m²	7,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (679 ventes d'appartements, 619 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	74 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	56 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Perpignan 66	72 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	71 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Limoux 11	20 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	34 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Castres 81	46 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Albi 81	82 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.