Investir à Castres (81)

Marché immobilier de Castres : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

42 505 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,4 % Prix appart 1 633 €/m² Loyer appart 10,0 €/m²/mois rendement fiable · 261 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 408€/m²

Loyer maison

8,0€/m²/mois

Liquidité

551ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,2%/an

Niveau de vie médian

20 940€/an/hab

Chômage

15,2%

Étudiants

11,1%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 551 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +3.2 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 551 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 42 505 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Castres)

+3,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 466 €/m²	121
2022	1 622 €/m²	268
2023	1 615 €/m²	211
2024	1 532 €/m²	194
2025	1 660 €/m²	173

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 633 €/m²	10,0 €/m²	7,4 %
Maison	1 408 €/m²	8,0 €/m²	6,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (261 ventes d'appartements, 495 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	85 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Carcassonne 11	46 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Narbonne 11	82 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Albi 81	36 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	62 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Limoux 11	63 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Montauban 82	84 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Millau 12	89 km	1 666 €/m²	7,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.