Investir à Millau (12)

Marché immobilier de Millau : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

22 044 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,4 % Prix appart 1 666 €/m² Loyer appart 10,3 €/m²/mois rendement fiable · 336 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 955€/m²

Loyer maison

9,1€/m²/mois

Liquidité

330ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,7%/an

Niveau de vie médian

21 240€/an/hab

Chômage

11,1%

Étudiants

8,6%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 330 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +4.7 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 330 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 22 044 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Millau)

+4,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 388 €/m²	132
2022	1 523 €/m²	270
2023	1 621 €/m²	240
2024	1 597 €/m²	199
2025	1 669 €/m²	232

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 666 €/m²	10,3 €/m²	7,4 %
Maison	1 955 €/m²	9,1 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (336 ventes d'appartements, 195 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	84 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Alès 30	78 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100
Albi 81	81 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Montpellier 34	82 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Mèze 34	83 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100
Frontignan 34	88 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100
Castres 81	89 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Sète 34	90 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.