Investir à Sète (34)

Marché immobilier de Sète : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

45 337 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,8 % Prix appart 3 379 €/m² Loyer appart 13,5 €/m²/mois rendement fiable · 1392 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 926€/m²

Loyer maison

16,4€/m²/mois

Liquidité

1 079ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,6%/an

Niveau de vie médian

19 960€/an/hab

Chômage

18,0%

Étudiants

9,9%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 1079 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +3.6 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 1079 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 45 337 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Sète)

+3,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 925 €/m²	607
2022	3 140 €/m²	1232
2023	3 320 €/m²	1021
2024	3 316 €/m²	875
2025	3 370 €/m²	972

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 379 €/m²	13,5 €/m²	4,8 %
Maison	3 926 €/m²	16,4 €/m²	5,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1392 ventes d'appartements, 209 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	34 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Narbonne 11	56 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Perpignan 66	97 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	81 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Mèze 34	7 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100
Frontignan 34	11 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100
Montpellier 34	31 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	74 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.