Investir à Béziers (34)

Marché immobilier de Béziers : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

81 545 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Béziers Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 8,5 % Prix appart 1 579 €/m² Loyer appart 11,2 €/m²/mois rendement fiable · 1614 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 215€/m²

Loyer maison

11,3€/m²/mois

Liquidité

1 490ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,8%/an

Niveau de vie médian

16 830€/an/hab

Chômage

21,5%

Étudiants

9,7%

Tension locative

score calculé

44/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 81 545 hab.+2

Profondeur du marché — 1490 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

84/100

Dynamique des prix — +5.8 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 1490 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 81 545 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Béziers)

+5,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 267 €/m²	637
2022	1 455 €/m²	1226
2023	1 461 €/m²	1027
2024	1 508 €/m²	955
2025	1 588 €/m²	1091

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 579 €/m²	11,2 €/m²	8,5 %
Maison	2 215 €/m²	11,3 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1614 ventes d'appartements, 767 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Béziers ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Narbonne 11	27 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Carcassonne 11	74 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Perpignan 66	77 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	62 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Mèze 34	30 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100
Sète 34	34 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	42 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Frontignan 34	43 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Béziers ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.