Investir à Narbonne (11)

Marché immobilier de Narbonne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

57 587 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,2 % Prix appart 2 219 €/m² Loyer appart 11,5 €/m²/mois rendement fiable · 1104 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 646€/m²

Loyer maison

12,4€/m²/mois

Liquidité

1 121ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,4%/an

Niveau de vie médian

19 850€/an/hab

Chômage

18,6%

Étudiants

9,3%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 1121 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

81/100

Dynamique des prix — +4.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 1121 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 57 587 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Narbonne)

+4,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 897 €/m²	424
2022	2 088 €/m²	956
2023	2 150 €/m²	790
2024	2 070 €/m²	672
2025	2 250 €/m²	785

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 219 €/m²	11,5 €/m²	6,2 %
Maison	2 646 €/m²	12,4 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1104 ventes d'appartements, 614 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	27 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Carcassonne 11	56 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Perpignan 66	51 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	38 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Lézignan-Corbières 11	23 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Mèze 34	55 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100
Sète 34	56 km	3 379 €/m²	4,8 %	74/100
Limoux 11	65 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.