Investir à Albi (81)

Marché immobilier de Albi : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

51 290 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 2 367 €/m² Loyer appart 11,2 €/m²/mois rendement fiable · 499 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 887€/m²

Loyer maison

9,3€/m²/mois

Liquidité

719ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,9%/an

Niveau de vie médian

21 650€/an/hab

Chômage

15,9%

Étudiants

15,9%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 719 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +2.9 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 719 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 51 290 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Albi)

+2,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 122 €/m²	219
2022	2 240 €/m²	434
2023	2 380 €/m²	341
2024	2 327 €/m²	337
2025	2 376 €/m²	322

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 367 €/m²	11,2 €/m²	5,7 %
Maison	1 887 €/m²	9,3 €/m²	5,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (499 ventes d'appartements, 542 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	82 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Castres 81	36 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Montauban 82	63 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Millau 12	81 km	1 666 €/m²	7,4 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	96 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Limoux 11	99 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Rodez 12	59 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	76 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.