Investir à Rodez (12)

Marché immobilier de Rodez : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

23 981 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,3 % Prix appart 2 024 €/m² Loyer appart 10,6 €/m²/mois rendement fiable · 674 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 156€/m²

Loyer maison

9,2€/m²/mois

Liquidité

507ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,1%/an

Niveau de vie médian

22 210€/an/hab

Chômage

9,8%

Étudiants

15,3%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 507 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

71/100

Dynamique des prix — +3.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 507 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 23 981 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Rodez)

+3,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 789 €/m²	263
2022	2 030 €/m²	609
2023	2 036 €/m²	469
2024	2 021 €/m²	410
2025	2 018 €/m²	473

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 024 €/m²	10,6 €/m²	6,3 %
Maison	2 156 €/m²	9,2 €/m²	5,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (674 ventes d'appartements, 87 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Millau 12	53 km	1 666 €/m²	7,4 %	74/100
Albi 81	59 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Castres 81	87 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Figeac 46	52 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Villefranche-de-Rouergue 12	43 km	1 100 €/m²	10,4 %	67/100
Aurillac 15	64 km	1 294 €/m²	8,8 %	67/100
Graulhet 81	81 km	1 127 €/m²	10,2 %	67/100
Cahors 46	91 km	1 474 €/m²	9,5 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.