Investir à Graulhet (81)
Marché immobilier de Graulhet : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.
Tension locative
score calculéProxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Attractivité investisseur
score calculéMoyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
Prix médian au m² · appartements (Graulhet)
+2,7 %/anVoir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 952 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 077 €/m² | 45 |
| 2023 | 1 151 €/m² | 48 |
| 2024 | 1 162 €/m² | 32 |
| 2025 | 1 059 €/m² | 21 |
Appartements vs maisons
DVF · carte des loyers| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 127 €/m² | 9,6 €/m² | 10,2 % |
| Maison | 1 172 €/m² | 9,0 €/m² | 9,2 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (36 ventes d'appartements, 219 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
Où investir autour de Graulhet ?
comparer ces villes → élargir la recherche →| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Carcassonne 11 | 68 km | 1 273 €/m² | 10,3 % | 81/100 |
| Albi 81 | 22 km | 2 367 €/m² | 5,7 % | 74/100 |
| Castres 81 | 26 km | 1 633 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Montauban 82 | 59 km | 1 935 €/m² | 7,0 % | 74/100 |
| Limoux 11 | 82 km | 1 200 €/m² | 9,3 % | 74/100 |
| Lézignan-Corbières 11 | 88 km | 1 358 €/m² | 9,3 % | 74/100 |
| Millau 12 | 98 km | 1 666 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Rodez 12 | 81 km | 2 024 €/m² | 6,3 % | 71/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.