Investir à Ramonville-Saint-Agne (31)

Marché immobilier de Ramonville-Saint-Agne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

15 158 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,6 % Prix appart 2 931 €/m² Loyer appart 13,6 €/m²/mois rendement fiable · 202 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 085€/m²

Loyer maison

13,4€/m²/mois

Liquidité

179ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,1%/an

Niveau de vie médian

24 600€/an/hab

Chômage

13,8%

Étudiants

15,2%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +2.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 179 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 15 158 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ramonville-Saint-Agne)

+2,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 766 €/m²	100
2022	2 974 €/m²	187
2023	3 000 €/m²	121
2024	2 761 €/m²	121
2025	3 003 €/m²	132

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 931 €/m²	13,6 €/m²	5,6 %
Maison	3 085 €/m²	13,4 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (202 ventes d'appartements, 86 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	80 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Montauban 82	54 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Castres 81	62 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Albi 81	68 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Limoux 11	83 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Agen 47	100 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Toulouse 31	7 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	21 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.