Investir à Castelsarrasin (82)

Marché immobilier de Castelsarrasin : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

14 343 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,7 % Prix appart 1 459 €/m² Loyer appart 10,6 €/m²/mois rendement fiable · 50 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 369€/m²

Loyer maison

9,5€/m²/mois

Liquidité

181ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,9%/an

Niveau de vie médian

19 970€/an/hab

Chômage

16,2%

Étudiants

8,6%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +3.9 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 181 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 14 343 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Castelsarrasin)

+3,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 250 €/m²	41
2022	1 296 €/m²	57
2023	1 377 €/m²	57
2024	1 350 €/m²	39
2025	1 459 €/m²	30

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 459 €/m²	10,6 €/m²	8,7 %
Maison	1 369 €/m²	9,5 €/m²	8,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (50 ventes d'appartements, 212 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montauban 82	20 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Agen 47	43 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Albi 81	82 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Figeac 46	95 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Sarlat-la-Canéda 24	95 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Toulouse 31	56 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	83 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Moissac 82	8 km	1 111 €/m²	11,2 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.