Investir à Léon (40)

Marché immobilier de Léon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 306 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,8 % Prix appart 4 110 €/m² Loyer appart 13,0 €/m²/mois rendement fiable · 29 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 611€/m²

Loyer maison

11,4€/m²/mois

Liquidité

50ventes/an

Prix sur 5 ans

+18,6%/an

Niveau de vie médian

24 670€/an/hab

Chômage

12,0%

Étudiants

4,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 306 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +18.6 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 50 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 2 306 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Léon)

+18,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 121 €/m²	11
2022	3 417 €/m²	12
2023	3 866 €/m²	23
2024	3 778 €/m²	17
2025	4 200 €/m²	18

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 110 €/m²	13,0 €/m²	3,8 %
Maison	3 611 €/m²	11,4 €/m²	3,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (29 ventes d'appartements, 54 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pau 64	95 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Saint-Paul-lès-Dax 40	18 km	2 727 €/m²	5,6 %	74/100
Anglet 64	44 km	5 200 €/m²	3,5 %	74/100
Orthez 64	56 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Oloron-Sainte-Marie 64	94 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Dax 40	24 km	2 482 €/m²	5,7 %	71/100
Tarnos 40	38 km	3 907 €/m²	4,3 %	69/100
Bayonne 64	43 km	4 011 €/m²	4,1 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.