Investir à Pau (64)

Marché immobilier de Pau : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

80 441 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,8 % Prix appart 2 136 €/m² Loyer appart 12,1 €/m²/mois rendement fiable · 2298 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 520€/m²

Loyer maison

11,6€/m²/mois

Liquidité

1 766ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,1%/an

Niveau de vie médian

20 970€/an/hab

Chômage

16,4%

Étudiants

15,0%

Tension locative

score calculé

44/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 80 441 hab.+2

Profondeur du marché — 1766 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

77/100

Dynamique des prix — +3.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 1766 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 80 441 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Pau)

+3,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 915 €/m²	1071
2022	2 043 €/m²	1916
2023	2 121 €/m²	1625
2024	2 050 €/m²	1467
2025	2 167 €/m²	1532

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 136 €/m²	12,1 €/m²	6,8 %
Maison	2 520 €/m²	11,6 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2298 ventes d'appartements, 388 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Oloron-Sainte-Marie 64	27 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Tarbes 65	34 km	1 406 €/m²	8,8 %	74/100
Orthez 64	40 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Saint-Paul-lès-Dax 40	77 km	2 727 €/m²	5,6 %	74/100
Anglet 64	97 km	5 200 €/m²	3,5 %	74/100
Dax 40	72 km	2 482 €/m²	5,7 %	71/100
Bagnères-de-Bigorre 65	55 km	1 839 €/m²	7,0 %	70/100
Tarnos 40	94 km	3 907 €/m²	4,3 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.