Investir à Tarbes (65)

Marché immobilier de Tarbes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

44 399 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,8 % Prix appart 1 406 €/m² Loyer appart 10,3 €/m²/mois rendement fiable · 954 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 622€/m²

Loyer maison

9,9€/m²/mois

Liquidité

815ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,4%/an

Niveau de vie médian

19 070€/an/hab

Chômage

19,3%

Étudiants

16,3%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 815 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +2.4 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 815 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 44 399 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Tarbes)

+2,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 282 €/m²	398
2022	1 333 €/m²	723
2023	1 375 €/m²	679
2024	1 367 €/m²	595
2025	1 407 €/m²	655

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 406 €/m²	10,3 €/m²	8,8 %
Maison	1 622 €/m²	9,9 €/m²	7,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (954 ventes d'appartements, 301 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pau 64	34 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Oloron-Sainte-Marie 64	54 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Orthez 64	74 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Bagnères-de-Bigorre 65	31 km	1 839 €/m²	7,0 %	70/100
Billère 64	38 km	2 112 €/m²	7,2 %	67/100
Lons 64	40 km	2 506 €/m²	6,1 %	67/100
Séméac 65	4 km	1 357 €/m²	8,7 %	66/100
Nay 64	28 km	1 760 €/m²	7,3 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.