Investir à Séméac (65)

Marché immobilier de Séméac : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 236 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,7 % Prix appart 1 357 €/m² Loyer appart 9,9 €/m²/mois rendement fiable · 16 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 895€/m²

Loyer maison

9,9€/m²/mois

Liquidité

71ventes/an

Prix sur 5 ans

+12,1%/an

Niveau de vie médian

22 080€/an/hab

Chômage

13,3%

Étudiants

8,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 236 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +12.1 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 71 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 236 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Séméac)

+12,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	930 €/m²	6
2022	1 207 €/m²	24
2023	1 367 €/m²	16
2024	1 245 €/m²	7
2025	1 468 €/m²	11

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 357 €/m²	9,9 €/m²	8,7 %
Maison	1 895 €/m²	9,9 €/m²	6,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (16 ventes d'appartements, 93 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pau 64	38 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Tarbes 65	4 km	1 406 €/m²	8,8 %	74/100
Oloron-Sainte-Marie 64	58 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Orthez 64	78 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Bagnères-de-Bigorre 65	29 km	1 839 €/m²	7,0 %	70/100
Billère 64	42 km	2 112 €/m²	7,2 %	67/100
Lons 64	44 km	2 506 €/m²	6,1 %	67/100
Nay 64	31 km	1 760 €/m²	7,3 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.