Dax (40)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 192 €/m² | 250 |
| 2022 | 2 480 €/m² | 530 |
| 2023 | 2 528 €/m² | 402 |
| 2024 | 2 449 €/m² | 319 |
| 2025 | 2 520 €/m² | 376 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 472 €/m² | 11,7 €/m² | 5,7 % |
| Maison | 2 414 €/m² | 10,9 €/m² | 5,4 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Pau (64) | 72 km | 2 138 €/m² | 6,8 % | 77/100 |
| Saint-Paul-lès-Dax (40) | 6 km | 2 738 €/m² | 5,6 % | 74/100 |
| Orthez (64) | 33 km | 1 667 €/m² | 8,3 % | 74/100 |
| Anglet (64) | 44 km | 5 218 €/m² | 3,5 % | 74/100 |
| Oloron-Sainte-Marie (64) | 71 km | 1 383 €/m² | 9,0 % | 74/100 |
| Mont-de-Marsan (40) | 50 km | 2 070 €/m² | 6,4 % | 70/100 |
| Tarnos (40) | 38 km | 3 895 €/m² | 4,3 % | 69/100 |
| Bayonne (64) | 40 km | 4 014 €/m² | 4,1 % | 68/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.