Investir à Saint-Paul-lès-Dax (40)

Marché immobilier de Saint-Paul-lès-Dax : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

14 481 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,6 % Prix appart 2 727 €/m² Loyer appart 12,7 €/m²/mois rendement fiable · 195 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 643€/m²

Loyer maison

11,4€/m²/mois

Liquidité

262ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,4%/an

Niveau de vie médian

21 930€/an/hab

Chômage

13,4%

Étudiants

6,2%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +4.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 262 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 14 481 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Paul-lès-Dax)

+4,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 319 €/m²	88
2022	2 568 €/m²	182
2023	2 681 €/m²	133
2024	2 700 €/m²	125
2025	2 759 €/m²	125

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 727 €/m²	12,7 €/m²	5,6 %
Maison	2 643 €/m²	11,4 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (195 ventes d'appartements, 219 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pau 64	77 km	2 136 €/m²	6,8 %	77/100
Orthez 64	38 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Anglet 64	45 km	5 200 €/m²	3,5 %	74/100
Oloron-Sainte-Marie 64	76 km	1 386 €/m²	9,0 %	74/100
Dax 40	6 km	2 482 €/m²	5,7 %	71/100
Tarnos 40	39 km	3 907 €/m²	4,3 %	69/100
Bayonne 64	42 km	4 011 €/m²	4,1 %	68/100
Hendaye 64	69 km	4 636 €/m²	3,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.