Investir à Aubusson (23)

Marché immobilier de Aubusson : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 018 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 14,1 % Prix appart 700 €/m² Loyer appart 8,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 39 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

642€/m²

Loyer maison

7,1€/m²/mois

Liquidité

70ventes/an

Prix sur 5 ans

+8,7%/an

Niveau de vie médian

18 830€/an/hab

Chômage

15,4%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 018 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +8.7 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 70 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 018 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Aubusson)

+8,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	491 €/m²	25
2022	585 €/m²	32
2023	745 €/m²	32
2024	670 €/m²	28
2025	686 €/m²	28

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	700 €/m²	8,2 €/m²	14,1 %
Maison	642 €/m²	7,1 €/m²	13,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (39 ventes d'appartements, 52 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	99 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Guéret 23	33 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Tulle 19	82 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Issoire 63	95 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Couzeix 87	75 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Pont-du-Château 63	84 km	2 067 €/m²	5,9 %	69/100
Domérat 03	55 km	1 106 €/m²	9,5 %	66/100
Néris-les-Bains 03	56 km	763 €/m²	16,3 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.