Néris-les-Bains (03)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 632 €/m² | 19 |
| 2022 | 827 €/m² | 17 |
| 2023 | 827 €/m² | 23 |
| 2024 | 572 €/m² | 10 |
| 2025 | 761 €/m² | 20 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 761 €/m² | 10,4 €/m² | 16,4 % |
| Maison | 1 064 €/m² | 8,1 €/m² | 9,1 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Vichy (03) | 61 km | 1 765 €/m² | 7,1 % | 78/100 |
| Guéret (23) | 65 km | 890 €/m² | 12,7 % | 74/100 |
| Thiers (63) | 82 km | 502 €/m² | 21,5 % | 74/100 |
| Nevers (58) | 84 km | 1 014 €/m² | 11,9 % | 74/100 |
| Issoudun (36) | 88 km | 968 €/m² | 10,8 % | 74/100 |
| Bourges (18) | 89 km | 1 563 €/m² | 8,8 % | 74/100 |
| Châteauroux (36) | 94 km | 1 176 €/m² | 10,5 % | 74/100 |
| Issoire (63) | 95 km | 1 806 €/m² | 6,8 % | 74/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.