Investir à Néris-les-Bains (03)

Marché immobilier de Néris-les-Bains : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 368 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 16,3 % Prix appart 763 €/m² Loyer appart 10,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 23 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 084€/m²

Loyer maison

8,1€/m²/mois

Liquidité

51ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,8%/an

Niveau de vie médian

23 450€/an/hab

Chômage

10,8%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 368 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +4.8 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 51 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 2 368 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Néris-les-Bains)

+4,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	632 €/m²	15
2022	827 €/m²	17
2023	827 €/m²	23
2024	572 €/m²	10
2025	761 €/m²	20

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	763 €/m²	10,4 €/m²	16,3 %
Maison	1 084 €/m²	8,1 €/m²	8,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (23 ventes d'appartements, 51 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	61 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Guéret 23	65 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Thiers 63	82 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Nevers 58	84 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Issoudun 36	88 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Bourges 18	89 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Châteauroux 36	94 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Issoire 63	95 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.