Investir à Domérat (03)

Marché immobilier de Domérat : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 622 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,5 % Prix appart 1 106 €/m² Loyer appart 8,8 €/m²/mois rendement peu fiable · 8 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

950€/m²

Loyer maison

8,0€/m²/mois

Liquidité

106ventes/an

Prix sur 5 ans

+32,6%/an

Niveau de vie médian

22 590€/an/hab

Chômage

11,2%

Étudiants

7,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 622 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +32.6 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 106 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 622 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Domérat)

+32,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	482 €/m²	7
2022	741 €/m²	14
2023	638 €/m²	9
2024	883 €/m²	6
2025	1 490 €/m²	6

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 106 €/m²	8,8 €/m²	9,5 %
Maison	950 €/m²	8,0 €/m²	10,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (8 ventes d'appartements, 160 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Vichy 03	73 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Guéret 23	57 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Issoudun 36	76 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Bourges 18	79 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Châteauroux 36	81 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Nevers 58	83 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Thiers 63	95 km	504 €/m²	21,4 %	74/100
Pont-du-Château 63	83 km	2 067 €/m²	5,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.