Investir à Cordemais (44)

Marché immobilier de Cordemais : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 012 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,9 % Prix appart 1 696 €/m² Loyer appart 12,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 918€/m²

Loyer maison

10,7€/m²/mois

Liquidité

35ventes/an

Prix sur 5 ans

−47,2%/an

Niveau de vie médian

24 590€/an/hab

Chômage

5,2%

Étudiants

7,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 012 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -47.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 35 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 012 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cordemais)

−47,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	11 510 €/m²	1
2023	2 459 €/m²	2
2024	2 207 €/m²	1
2025	1 696 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 696 €/m²	12,6 €/m²	8,9 %
Maison	1 918 €/m²	10,7 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 48 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montaigu-Vendée 85	54 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Sèvremoine 49	60 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	62 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	68 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	77 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	87 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	94 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Treillières 44	16 km	3 175 €/m²	4,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.