Investir à Couëron (44)

Marché immobilier de Couëron : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

24 103 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,0 % Prix appart 3 115 €/m² Loyer appart 13,0 €/m²/mois rendement fiable · 124 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 011€/m²

Loyer maison

12,0€/m²/mois

Liquidité

301ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,4%/an

Niveau de vie médian

24 290€/an/hab

Chômage

8,2%

Étudiants

8,7%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 301 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

67/100

Dynamique des prix — +2.4 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 301 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 24 103 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Couëron)

+2,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 758 €/m²	56
2022	3 250 €/m²	129
2023	2 992 €/m²	104
2024	3 105 €/m²	74
2025	3 030 €/m²	89

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 115 €/m²	13,0 €/m²	5,0 %
Maison	3 011 €/m²	12,0 €/m²	4,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (124 ventes d'appartements, 325 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montaigu-Vendée 85	45 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Sèvremoine 49	52 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	55 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	63 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	69 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	80 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	99 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Luçon 85	98 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.