Investir à Florac Trois Rivières (48)

Marché immobilier de Florac Trois Rivières : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 100 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,7 % Prix appart 1 100 €/m² Loyer appart 10,7 €/m²/mois rendement fiable · 11 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 680€/m²

Loyer maison

6,5€/m²/mois

Liquidité

22ventes/an

Prix sur 5 ans

−3,8%/an

Niveau de vie médian

21 280€/an/hab

Chômage

9,3%

Étudiants

6,1%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 100 hab.-6

Profondeur du marché — 22 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -3.8 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 22 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 100 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Florac Trois Rivières)

−3,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 388 €/m²	4
2022	688 €/m²	5
2023	1 445 €/m²	6
2024	879 €/m²	5
2025	1 188 €/m²	8

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 100 €/m²	10,7 €/m²	11,7 %
Maison	1 680 €/m²	6,5 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (11 ventes d'appartements, 28 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Alès 30	43 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100
Millau 12	48 km	1 666 €/m²	7,4 %	74/100
Montpellier 34	81 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Pont-Saint-Esprit 30	81 km	1 267 €/m²	11,1 %	74/100
Bollène 84	90 km	1 176 €/m²	10,7 %	74/100
Frontignan 34	97 km	3 385 €/m²	5,0 %	74/100
Beaucaire 30	98 km	1 250 €/m²	10,2 %	74/100
Mèze 34	99 km	3 606 €/m²	4,3 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.