Investir à Machecoul-Saint-Même (44)

Marché immobilier de Machecoul-Saint-Même : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 689 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,9 % Prix appart 2 414 €/m² Loyer appart 11,9 €/m²/mois rendement fiable · 19 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 282€/m²

Loyer maison

11,3€/m²/mois

Liquidité

97ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,9%/an

Niveau de vie médian

22 310€/an/hab

Chômage

7,7%

Étudiants

7,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 689 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +3.9 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 97 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 7 689 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Machecoul-Saint-Même)

+3,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 179 €/m²	11
2022	2 281 €/m²	16
2023	2 543 €/m²	7
2024	2 073 €/m²	15
2025	2 536 €/m²	11

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 414 €/m²	11,9 €/m²	5,9 %
Maison	2 282 €/m²	11,3 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (19 ventes d'appartements, 140 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montaigu-Vendée 85	39 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	48 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Sèvremoine 49	55 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	66 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	76 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	88 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Luçon 85	79 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Treillières 44	37 km	3 175 €/m²	4,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.