Investir à Nîmes (30)

Marché immobilier de Nîmes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

151 839 hab. zone B1 calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,4 % Prix appart 2 084 €/m² Loyer appart 14,6 €/m²/mois rendement fiable · 2677 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 504€/m²

Loyer maison

12,1€/m²/mois

Liquidité

2 345ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,1%/an

Niveau de vie médian

18 760€/an/hab

Chômage

18,3%

Étudiants

13,9%

Tension locative

score calculé

68/100

Zonage ABC — zone B164

Taille de la commune — 151 839 hab.+2

Profondeur du marché — 2345 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

71/100

Dynamique des prix — +1.1 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 2345 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 151 839 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Nîmes)

+1,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 022 €/m²	1111
2022	2 083 €/m²	2235
2023	2 154 €/m²	1899
2024	2 000 €/m²	1641
2025	2 112 €/m²	1842

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 084 €/m²	14,6 €/m²	8,4 %
Maison	2 504 €/m²	12,1 €/m²	5,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2677 ventes d'appartements, 943 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Avignon 84	41 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Beaucaire 30	21 km	1 250 €/m²	10,2 %	74/100
Alès 30	38 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100
Villeneuve-lès-Avignon 30	40 km	3 289 €/m²	5,0 %	74/100
Arles 13	41 km	2 620 €/m²	6,0 %	74/100
Montpellier 34	45 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Pont-Saint-Esprit 30	52 km	1 267 €/m²	11,1 %	74/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	58 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.