Investir à Saint-Étienne-les-Orgues (04)

Marché immobilier de Saint-Étienne-les-Orgues : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 286 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,8 % Prix appart 1 655 €/m² Loyer appart 9,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 336€/m²

Loyer maison

9,4€/m²/mois

Liquidité

31ventes/an

Prix sur 5 ans

+9,2%/an

Niveau de vie médian

20 660€/an/hab

Chômage

9,4%

Étudiants

6,0%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 286 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +9.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 31 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 286 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Étienne-les-Orgues)

+9,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 163 €/m²	2
2022	1 595 €/m²	10
2023	1 750 €/m²	7
2024	1 148 €/m²	2
2025	1 655 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 655 €/m²	9,4 €/m²	6,8 %
Maison	2 336 €/m²	9,4 €/m²	4,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 35 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Avignon 84	77 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	60 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100
Salon-de-Provence 13	75 km	2 886 €/m²	6,0 %	74/100
Villeneuve-lès-Avignon 30	80 km	3 289 €/m²	5,0 %	74/100
Draguignan 83	81 km	2 054 €/m²	7,8 %	74/100
Bollène 84	86 km	1 176 €/m²	10,7 %	74/100
Pont-Saint-Esprit 30	93 km	1 267 €/m²	11,1 %	74/100
Martigues 13	96 km	2 747 €/m²	6,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.