Investir à Salon-de-Provence (13)

Marché immobilier de Salon-de-Provence : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

44 194 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,0 % Prix appart 2 886 €/m² Loyer appart 14,5 €/m²/mois rendement fiable · 653 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 725€/m²

Loyer maison

14,6€/m²/mois

Liquidité

610ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,4%/an

Niveau de vie médian

22 400€/an/hab

Chômage

12,4%

Étudiants

8,7%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 610 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +3.4 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 610 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 44 194 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Salon-de-Provence)

+3,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 570 €/m²	276
2022	2 738 €/m²	475
2023	2 745 €/m²	440
2024	2 621 €/m²	412
2025	2 933 €/m²	431

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 886 €/m²	14,5 €/m²	6,0 %
Maison	3 725 €/m²	14,6 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (653 ventes d'appartements, 321 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Avignon 84	37 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Toulon 83	91 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Martigues 13	29 km	2 747 €/m²	6,8 %	74/100
L'Isle-sur-la-Sorgue 84	31 km	3 342 €/m²	4,9 %	74/100
Arles 13	34 km	2 620 €/m²	6,0 %	74/100
Beaucaire 30	40 km	1 250 €/m²	10,2 %	74/100
Villeneuve-lès-Avignon 30	43 km	3 289 €/m²	5,0 %	74/100
La Ciotat 13	68 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.