Investir à La Ciotat (13)

Marché immobilier de La Ciotat : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

38 477 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,2 % Prix appart 5 110 €/m² Loyer appart 17,7 €/m²/mois rendement fiable · 754 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 683€/m²

Loyer maison

20,3€/m²/mois

Liquidité

673ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,8%/an

Niveau de vie médian

23 580€/an/hab

Chômage

11,6%

Étudiants

8,6%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 673 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +2.8 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 673 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 38 477 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (La Ciotat)

+2,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 632 €/m²	331
2022	5 000 €/m²	655
2023	5 186 €/m²	607
2024	4 931 €/m²	482
2025	5 163 €/m²	517

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	5 110 €/m²	17,7 €/m²	4,2 %
Maison	5 683 €/m²	20,3 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (754 ventes d'appartements, 256 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sainte-Maxime 83	83 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	26 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Saint-Cyr-sur-Mer 83	7 km	5 859 €/m²	3,7 %	74/100
Six-Fours-les-Plages 83	19 km	5 130 €/m²	3,9 %	74/100
Le Pradet 83	34 km	3 978 €/m²	4,7 %	74/100
La Londe-les-Maures 83	51 km	5 861 €/m²	3,4 %	74/100
Hyères 83	51 km	3 970 €/m²	4,8 %	74/100
Martigues 13	51 km	2 747 €/m²	6,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.