Investir à Le Pradet (83)

Marché immobilier de Le Pradet : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

10 933 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,7 % Prix appart 3 978 €/m² Loyer appart 15,6 €/m²/mois rendement fiable · 158 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 033€/m²

Loyer maison

16,8€/m²/mois

Liquidité

163ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,2%/an

Niveau de vie médian

25 660€/an/hab

Chômage

9,1%

Étudiants

9,4%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +5.2 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 163 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 10 933 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Le Pradet)

+5,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 400 €/m²	57
2022	3 867 €/m²	145
2023	3 983 €/m²	115
2024	3 841 €/m²	99
2025	4 162 €/m²	116

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 978 €/m²	15,6 €/m²	4,7 %
Maison	5 033 €/m²	16,8 €/m²	4,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (158 ventes d'appartements, 82 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cannes 06	95 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Sainte-Maxime 83	56 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	8 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Six-Fours-les-Plages 83	18 km	5 130 €/m²	3,9 %	74/100
Hyères 83	18 km	3 970 €/m²	4,8 %	74/100
La Londe-les-Maures 83	19 km	5 861 €/m²	3,4 %	74/100
Saint-Cyr-sur-Mer 83	27 km	5 859 €/m²	3,7 %	74/100
La Ciotat 13	34 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.