Investir à Saint-Cyr-sur-Mer (83)

Marché immobilier de Saint-Cyr-sur-Mer : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

11 658 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,7 % Prix appart 5 859 €/m² Loyer appart 17,9 €/m²/mois rendement fiable · 324 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

6 196€/m²

Loyer maison

18,4€/m²/mois

Liquidité

274ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,4%/an

Niveau de vie médian

26 690€/an/hab

Chômage

10,4%

Étudiants

9,5%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +4.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 274 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 11 658 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Cyr-sur-Mer)

+4,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	5 000 €/m²	118
2022	5 682 €/m²	189
2023	5 962 €/m²	181
2024	5 714 €/m²	181
2025	5 947 €/m²	222

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	5 859 €/m²	17,9 €/m²	3,7 %
Maison	6 196 €/m²	18,4 €/m²	3,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (324 ventes d'appartements, 149 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sainte-Maxime 83	77 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	19 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
La Ciotat 13	7 km	5 110 €/m²	4,2 %	74/100
Six-Fours-les-Plages 83	13 km	5 130 €/m²	3,9 %	74/100
Le Pradet 83	27 km	3 978 €/m²	4,7 %	74/100
Hyères 83	44 km	3 970 €/m²	4,8 %	74/100
La Londe-les-Maures 83	44 km	5 861 €/m²	3,4 %	74/100
Martigues 13	59 km	2 747 €/m²	6,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.