Investir à Cannes (06)

Marché immobilier de Cannes : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

74 350 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,2 % Prix appart 5 756 €/m² Loyer appart 20,3 €/m²/mois rendement fiable · 3588 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

6 125€/m²

Loyer maison

22,3€/m²/mois

Liquidité

2 556ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,3%/an

Niveau de vie médian

21 210€/an/hab

Chômage

15,4%

Étudiants

9,4%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 2556 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

81/100

Dynamique des prix — +4.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 2556 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 74 350 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cannes)

+4,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 838 €/m²	1480
2022	5 204 €/m²	3236
2023	5 582 €/m²	2712
2024	5 737 €/m²	2300
2025	5 726 €/m²	2466

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	5 756 €/m²	20,3 €/m²	4,2 %
Maison	6 125 €/m²	22,3 €/m²	4,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3588 ventes d'appartements, 165 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Nice 06	26 km	4 788 €/m²	5,1 %	81/100
Sainte-Maxime 83	39 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Toulon 83	99 km	2 643 €/m²	6,6 %	77/100
Le Cannet 06	3 km	3 943 €/m²	5,8 %	74/100
Antibes 06	8 km	5 172 €/m²	4,7 %	74/100
Saint-Raphaël 83	17 km	4 816 €/m²	4,5 %	74/100
Cagnes-sur-Mer 06	18 km	4 750 €/m²	4,9 %	74/100
Fréjus 83	21 km	4 193 €/m²	4,9 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.