Investir à Cagnes-sur-Mer (06)

Marché immobilier de Cagnes-sur-Mer : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

53 354 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,9 % Prix appart 4 750 €/m² Loyer appart 19,6 €/m²/mois rendement fiable · 1271 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 362€/m²

Loyer maison

19,9€/m²/mois

Liquidité

985ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,9%/an

Niveau de vie médian

23 940€/an/hab

Chômage

11,2%

Étudiants

8,2%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 985 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +2.9 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 985 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 53 354 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Cagnes-sur-Mer)

+2,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 242 €/m²	541
2022	4 359 €/m²	1096
2023	4 532 €/m²	938
2024	4 637 €/m²	770
2025	4 758 €/m²	889

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 750 €/m²	19,6 €/m²	4,9 %
Maison	5 362 €/m²	19,9 €/m²	4,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1271 ventes d'appartements, 200 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Nice 06	9 km	4 788 €/m²	5,1 %	81/100
Cannes 06	18 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Sainte-Maxime 83	56 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Antibes 06	11 km	5 172 €/m²	4,7 %	74/100
Le Cannet 06	16 km	3 943 €/m²	5,8 %	74/100
Saint-Raphaël 83	34 km	4 816 €/m²	4,5 %	74/100
Fréjus 83	38 km	4 193 €/m²	4,9 %	74/100
Draguignan 83	57 km	2 054 €/m²	7,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.