Nice (06)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 258 €/m² | 5067 |
| 2022 | 4 444 €/m² | 9334 |
| 2023 | 4 662 €/m² | 7513 |
| 2024 | 4 714 €/m² | 6600 |
| 2025 | 4 821 €/m² | 7577 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 786 €/m² | 20,4 €/m² | 5,1 % |
| Maison | 5 774 €/m² | 21,6 €/m² | 4,5 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Cannes (06) | 26 km | 5 757 €/m² | 4,2 % | 81/100 |
| Saint-Laurent-du-Var (06) | 6 km | 4 731 €/m² | 5,0 % | 74/100 |
| Cagnes-sur-Mer (06) | 9 km | 4 745 €/m² | 5,0 % | 74/100 |
| Antibes (06) | 18 km | 5 165 €/m² | 4,7 % | 74/100 |
| Menton (06) | 22 km | 4 933 €/m² | 5,1 % | 74/100 |
| Le Cannet (06) | 25 km | 3 933 €/m² | 5,9 % | 74/100 |
| Saint-Raphaël (83) | 43 km | 4 816 €/m² | 4,5 % | 74/100 |
| Fréjus (83) | 47 km | 4 192 €/m² | 4,9 % | 74/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.