Investir à Nice (06)

Marché immobilier de Nice : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

357 737 hab. zone A calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,1 % Prix appart 4 788 €/m² Loyer appart 20,4 €/m²/mois rendement fiable · 11003 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 707€/m²

Loyer maison

21,6€/m²/mois

Liquidité

7 356ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,1%/an

Niveau de vie médian

21 570€/an/hab

Chômage

13,1%

Étudiants

12,6%

Tension locative

score calculé

90/100

Zonage ABC — zone A84

Taille de la commune — 357 737 hab.+4

Profondeur du marché — 7356 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

81/100

Dynamique des prix — +3.1 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 7356 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 357 737 hab. (INSEE)85 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Nice)

+3,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 274 €/m²	4314
2022	4 444 €/m²	9334
2023	4 662 €/m²	7513
2024	4 714 €/m²	6600
2025	4 821 €/m²	7577

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 788 €/m²	20,4 €/m²	5,1 %
Maison	5 707 €/m²	21,6 €/m²	4,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (11003 ventes d'appartements, 458 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Cannes 06	26 km	5 756 €/m²	4,2 %	81/100
Sainte-Maxime 83	64 km	5 616 €/m²	3,9 %	78/100
Cagnes-sur-Mer 06	9 km	4 750 €/m²	4,9 %	74/100
Antibes 06	18 km	5 172 €/m²	4,7 %	74/100
Le Cannet 06	25 km	3 943 €/m²	5,8 %	74/100
Saint-Raphaël 83	43 km	4 816 €/m²	4,5 %	74/100
Fréjus 83	47 km	4 193 €/m²	4,9 %	74/100
Draguignan 83	66 km	2 054 €/m²	7,8 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.