Investir à Saint-Gervais (85)

Marché immobilier de Saint-Gervais : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 781 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 5,4 % Prix appart — Loyer appart 11,5 €/m²/mois rendement fiable · 69 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 179€/m²

Loyer maison

9,8€/m²/mois

Liquidité

41ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,0%/an

Niveau de vie médian

22 210€/an/hab

Chômage

6,9%

Étudiants

5,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 781 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +2.0 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 41 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 781 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Saint-Gervais)

+2,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 054 €/m²	30
2022	2 179 €/m²	53
2023	2 196 €/m²	38
2024	2 104 €/m²	42
2025	2 227 €/m²	44

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	11,5 €/m²	—
Maison	2 179 €/m²	9,8 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 69 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
La Roche-sur-Yon 85	52 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Montaigu-Vendée 85	53 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Sèvremoine 49	70 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	81 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	92 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Luçon 85	82 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Treillières 44	50 km	3 175 €/m²	4,9 %	69/100
Les Sables-d'Olonne 85	48 km	4 643 €/m²	3,5 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.