Saint-Gervais (85)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 054 €/m² | 30 |
| 2022 | 2 179 €/m² | 53 |
| 2023 | 2 196 €/m² | 38 |
| 2024 | 2 104 €/m² | 42 |
| 2025 | 2 227 €/m² | 44 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | — | 11,5 €/m² | — |
| Maison | 2 179 €/m² | 9,8 €/m² | 5,4 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon (85) | 52 km | 2 409 €/m² | 5,9 % | 74/100 |
| Montaigu-Vendée (85) | 53 km | 2 708 €/m² | 6,0 % | 74/100 |
| Sèvremoine (49) | 70 km | 1 486 €/m² | 8,7 % | 74/100 |
| Montrevault-sur-Èvre (49) | 81 km | 1 280 €/m² | 9,7 % | 74/100 |
| Mauges-sur-Loire (49) | 92 km | 1 375 €/m² | 8,4 % | 74/100 |
| Luçon (85) | 82 km | 1 813 €/m² | 6,3 % | 70/100 |
| Treillières (44) | 50 km | 3 175 €/m² | 4,9 % | 69/100 |
| Les Sables-d'Olonne (85) | 48 km | 4 643 €/m² | 3,5 % | 68/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.