Investir à Saint-Jean-de-Muzols (07)

Marché immobilier de Saint-Jean-de-Muzols : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 489 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,4 % Prix appart 1 257 €/m² Loyer appart 9,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 6 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 093€/m²

Loyer maison

9,4€/m²/mois

Liquidité

21ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,5%/an

Niveau de vie médian

23 710€/an/hab

Chômage

7,0%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 489 hab.-6

Profondeur du marché — 21 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -1.5 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 21 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 489 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Jean-de-Muzols)

−1,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 467 €/m²	3
2022	1 515 €/m²	4
2023	1 667 €/m²	5
2024	1 725 €/m²	5
2025	1 381 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 257 €/m²	9,9 €/m²	9,4 %
Maison	2 093 €/m²	9,4 €/m²	5,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (6 ventes d'appartements, 19 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Romans-sur-Isère 26	20 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Annonay 07	22 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Bollène 84	88 km	1 176 €/m²	10,7 %	74/100
Pont-Saint-Esprit 30	93 km	1 267 €/m²	11,1 %	74/100
Portes-lès-Valence 26	24 km	2 327 €/m²	6,6 %	69/100
Le Chambon-Feugerolles 42	50 km	988 €/m²	10,8 %	69/100
Andrézieux-Bouthéon 42	65 km	1 664 €/m²	8,5 %	69/100
Charvieu-Chavagneux 38	79 km	2 537 €/m²	6,8 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.