Investir à Saint-Martin-de-Valgalgues (30)

Marché immobilier de Saint-Martin-de-Valgalgues : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 840 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,6 % Prix appart 1 274 €/m² Loyer appart 10,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 8 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 669€/m²

Loyer maison

10,7€/m²/mois

Liquidité

41ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,6%/an

Niveau de vie médian

19 220€/an/hab

Chômage

12,9%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 840 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +1.6 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 41 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 840 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Martin-de-Valgalgues)

+1,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 082 €/m²	4
2022	1 160 €/m²	13
2023	1 010 €/m²	10
2024	1 602 €/m²	6
2025	1 150 €/m²	5

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 274 €/m²	10,2 €/m²	9,6 %
Maison	1 669 €/m²	10,7 €/m²	7,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (8 ventes d'appartements, 44 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Avignon 84	65 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Alès 30	5 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100
Pont-Saint-Esprit 30	46 km	1 267 €/m²	11,1 %	74/100
Bollène 84	55 km	1 176 €/m²	10,7 %	74/100
Beaucaire 30	59 km	1 250 €/m²	10,2 %	74/100
Villeneuve-lès-Avignon 30	61 km	3 289 €/m²	5,0 %	74/100
Montpellier 34	64 km	3 344 €/m²	5,6 %	74/100
Millau 12	77 km	1 666 €/m²	7,4 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.