Investir à Saint-Philbert-de-Bouaine (85)

Marché immobilier de Saint-Philbert-de-Bouaine : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 653 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Saint-Philbert-de-Bouaine Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 5,0 % Prix appart 2 649 €/m² Loyer appart 11,1 €/m²/mois rendement peu fiable · 6 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 015€/m²

Loyer maison

9,7€/m²/mois

Liquidité

38ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,3%/an

Niveau de vie médian

22 110€/an/hab

Chômage

5,8%

Étudiants

7,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 653 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +4.3 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 38 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 653 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Saint-Philbert-de-Bouaine)

+4,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 193 €/m²	3
2022	2 273 €/m²	3
2023	1 984 €/m²	3
2024	2 711 €/m²	4
2025	2 591 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 649 €/m²	11,1 €/m²	5,0 %
Maison	2 015 €/m²	9,7 €/m²	5,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (6 ventes d'appartements, 47 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Saint-Philbert-de-Bouaine ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montaigu-Vendée 85	17 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Sèvremoine 49	33 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	37 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	47 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	58 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	67 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
Luçon 85	66 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Treillières 44	37 km	3 175 €/m²	4,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Saint-Philbert-de-Bouaine ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.