Investir à Valence (26)

Marché immobilier de Valence : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

64 458 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,4 % Prix appart 1 944 €/m² Loyer appart 11,9 €/m²/mois rendement fiable · 1271 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 473€/m²

Loyer maison

11,4€/m²/mois

Liquidité

1 030ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,7%/an

Niveau de vie médian

20 610€/an/hab

Chômage

15,6%

Étudiants

11,5%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 1030 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

68/100

Dynamique des prix — +0.7 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 1030 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 64 458 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Valence)

+0,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 891 €/m²	558
2022	2 045 €/m²	1059
2023	2 039 €/m²	821
2024	1 969 €/m²	776
2025	1 947 €/m²	871

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 944 €/m²	11,9 €/m²	7,4 %
Maison	2 473 €/m²	11,4 €/m²	5,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1271 ventes d'appartements, 331 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Romans-sur-Isère 26	19 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Annonay 07	42 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Bollène 84	72 km	1 176 €/m²	10,7 %	74/100
Pont-Saint-Esprit 30	78 km	1 267 €/m²	11,1 %	74/100
Portes-lès-Valence 26	6 km	2 327 €/m²	6,6 %	69/100
Le Chambon-Feugerolles 42	69 km	988 €/m²	10,8 %	69/100
Andrézieux-Bouthéon 42	85 km	1 664 €/m²	8,5 %	69/100
Charvieu-Chavagneux 38	93 km	2 537 €/m²	6,8 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.