Investir à Vals-les-Bains (07)

Marché immobilier de Vals-les-Bains : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 474 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 8,3 % Prix appart 1 471 €/m² Loyer appart 10,2 €/m²/mois rendement fiable · 81 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 095€/m²

Loyer maison

8,7€/m²/mois

Liquidité

74ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,8%/an

Niveau de vie médian

20 010€/an/hab

Chômage

16,7%

Étudiants

5,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 474 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +4.8 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 74 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 474 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Vals-les-Bains)

+4,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 260 €/m²	25
2022	1 311 €/m²	50
2023	1 634 €/m²	52
2024	1 493 €/m²	48
2025	1 517 €/m²	60

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 471 €/m²	10,2 €/m²	8,3 %
Maison	2 095 €/m²	8,7 €/m²	5,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (81 ventes d'appartements, 42 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Avignon 84	90 km	2 323 €/m²	6,3 %	77/100
Pont-Saint-Esprit 30	52 km	1 267 €/m²	11,1 %	74/100
Bollène 84	53 km	1 176 €/m²	10,7 %	74/100
Alès 30	63 km	1 348 €/m²	9,2 %	74/100
Annonay 07	69 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	71 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Villeneuve-lès-Avignon 30	85 km	3 289 €/m²	5,0 %	74/100
Nîmes 30	93 km	2 084 €/m²	8,4 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.