Investir à Annœullin (59)

Marché immobilier de Annœullin : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

10 847 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,1 % Prix appart 2 440 €/m² Loyer appart 12,3 €/m²/mois rendement fiable · 24 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 161€/m²

Loyer maison

10,0€/m²/mois

Liquidité

103ventes/an

Prix sur 5 ans

+4,8%/an

Niveau de vie médian

23 710€/an/hab

Chômage

11,1%

Étudiants

7,7%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

69/100

Dynamique des prix — +4.8 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 103 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 10 847 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Annœullin)

+4,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 144 €/m²	4
2022	2 250 €/m²	15
2023	2 075 €/m²	11
2024	1 842 €/m²	11
2025	2 583 €/m²	17

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 440 €/m²	12,3 €/m²	6,1 %
Maison	2 161 €/m²	10,0 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (24 ventes d'appartements, 156 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	68 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Calais 62	88 km	1 800 €/m²	7,7 %	81/100
Haubourdin 59	9 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Wattignies 59	10 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Avion 62	16 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Denain 59	40 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Caudry 59	57 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	66 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.