Investir à Denain (59)

Marché immobilier de Denain : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

20 665 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 12,1 % Prix appart 1 051 €/m² Loyer appart 10,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 42 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

893€/m²

Loyer maison

8,0€/m²/mois

Liquidité

196ventes/an

Prix sur 5 ans

+7,8%/an

Niveau de vie médian

14 890€/an/hab

Chômage

31,9%

Étudiants

10,1%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +7.8 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 196 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 20 665 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Denain)

+7,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	882 €/m²	8
2022	911 €/m²	28
2023	999 €/m²	30
2024	935 €/m²	19
2025	1 190 €/m²	30

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 051 €/m²	10,6 €/m²	12,1 %
Maison	893 €/m²	8,0 €/m²	10,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (42 ventes d'appartements, 270 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Caudry 59	23 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Wattignies 59	38 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Avion 62	41 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Haubourdin 59	42 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Tourcoing 59	47 km	1 753 €/m²	9,0 %	71/100
Amiens 80	93 km	2 470 €/m²	6,5 %	71/100
Douai 59	22 km	1 539 €/m²	9,0 %	70/100
Douchy-les-Mines 59	3 km	1 508 €/m²	8,4 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.