Investir à Tourcoing (59)

Marché immobilier de Tourcoing : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

98 772 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,0 % Prix appart 1 753 €/m² Loyer appart 13,2 €/m²/mois rendement fiable · 669 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 805€/m²

Loyer maison

10,1€/m²/mois

Liquidité

1 228ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,9%/an

Niveau de vie médian

18 300€/an/hab

Chômage

19,3%

Étudiants

12,1%

Tension locative

score calculé

44/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 98 772 hab.+2

Profondeur du marché — 1228 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

71/100

Dynamique des prix — +0.9 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 1228 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 98 772 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Tourcoing)

+0,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 701 €/m²	294
2022	1 778 €/m²	615
2023	1 744 €/m²	443
2024	1 685 €/m²	431
2025	1 765 €/m²	466

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 753 €/m²	13,2 €/m²	9,0 %
Maison	1 805 €/m²	10,1 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (669 ventes d'appartements, 1180 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	66 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Calais 62	94 km	1 800 €/m²	7,7 %	81/100
Wattignies 59	17 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Haubourdin 59	18 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Avion 62	42 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Denain 59	47 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	63 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Caudry 59	70 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.