Investir à Wattignies (59)

Marché immobilier de Wattignies : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

15 525 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,8 % Prix appart 2 129 €/m² Loyer appart 13,9 €/m²/mois rendement fiable · 100 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 449€/m²

Loyer maison

11,7€/m²/mois

Liquidité

174ventes/an

Prix sur 5 ans

+9,0%/an

Niveau de vie médian

21 990€/an/hab

Chômage

14,0%

Étudiants

12,6%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

74/100

Dynamique des prix — +9.0 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 174 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 15 525 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Wattignies)

+9,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 547 €/m²	51
2022	2 227 €/m²	105
2023	2 080 €/m²	81
2024	1 679 €/m²	59
2025	2 180 €/m²	76

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 129 €/m²	13,9 €/m²	7,8 %
Maison	2 449 €/m²	11,7 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (100 ventes d'appartements, 192 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	69 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Calais 62	92 km	1 800 €/m²	7,7 %	81/100
Haubourdin 59	4 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Avion 62	25 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Denain 59	38 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Caudry 59	59 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	66 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100
Tourcoing 59	17 km	1 753 €/m²	9,0 %	71/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.