Investir à Amiens (80)

Marché immobilier de Amiens : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

136 449 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,5 % Prix appart 2 470 €/m² Loyer appart 13,4 €/m²/mois rendement fiable · 1359 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 241€/m²

Loyer maison

12,5€/m²/mois

Liquidité

1 703ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,0%/an

Niveau de vie médian

19 650€/an/hab

Chômage

19,1%

Étudiants

18,8%

Tension locative

score calculé

44/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 136 449 hab.+2

Profondeur du marché — 1703 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

71/100

Dynamique des prix — +1.0 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 1703 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 136 449 hab. (INSEE)72 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Amiens)

+1,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 364 €/m²	631
2022	2 443 €/m²	1223
2023	2 457 €/m²	866
2024	2 472 €/m²	826
2025	2 457 €/m²	910

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 470 €/m²	13,4 €/m²	6,5 %
Maison	2 241 €/m²	12,5 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1359 ventes d'appartements, 1298 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Abbeville 80	40 km	1 644 €/m²	8,3 %	74/100
Avion 62	68 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Caudry 59	85 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Denain 59	93 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Haubourdin 59	93 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Wattignies 59	94 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Dieppe 76	86 km	2 176 €/m²	7,1 %	71/100
Douai 59	79 km	1 539 €/m²	9,0 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.