Investir à Ballainvilliers (91)

Marché immobilier de Ballainvilliers : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 904 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,3 % Prix appart 2 989 €/m² Loyer appart 18,2 €/m²/mois rendement fiable · 36 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 698€/m²

Loyer maison

15,9€/m²/mois

Liquidité

51ventes/an

Prix sur 5 ans

−4,4%/an

Niveau de vie médian

29 750€/an/hab

Chômage

6,5%

Étudiants

11,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 904 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -4.4 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 51 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 904 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Ballainvilliers)

−4,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 786 €/m²	18
2022	3 397 €/m²	22
2023	4 018 €/m²	16
2024	2 838 €/m²	18
2025	3 168 €/m²	26

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 989 €/m²	18,2 €/m²	7,3 %
Maison	3 698 €/m²	15,9 €/m²	5,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (36 ventes d'appartements, 40 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	84 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Châteaudun 28	98 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Mainvilliers 28	66 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	91 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	94 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Beauvais 60	87 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	91 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Combs-la-Ville 77	21 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.