Investir à Basse-Goulaine (44)

Marché immobilier de Basse-Goulaine : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

9 679 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Basse-Goulaine Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 4,2 % Prix appart 3 814 €/m² Loyer appart 13,3 €/m²/mois rendement fiable · 18 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 081€/m²

Loyer maison

11,9€/m²/mois

Liquidité

79ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,1%/an

Niveau de vie médian

29 050€/an/hab

Chômage

6,5%

Étudiants

11,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 9 679 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -1.1 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 79 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 9 679 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Basse-Goulaine)

−1,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 912 €/m²	8
2022	3 849 €/m²	12
2023	3 944 €/m²	12
2024	4 149 €/m²	7
2025	3 738 €/m²	15

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 814 €/m²	13,3 €/m²	4,2 %
Maison	3 081 €/m²	11,9 €/m²	4,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (18 ventes d'appartements, 105 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Basse-Goulaine ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montaigu-Vendée 85	30 km	2 708 €/m²	6,0 %	74/100
Sèvremoine 49	31 km	1 486 €/m²	8,7 %	74/100
Montrevault-sur-Èvre 49	34 km	1 280 €/m²	9,7 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	43 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	58 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	61 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Loire-Authion 49	87 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Luçon 85	88 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Basse-Goulaine ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.