Investir à Bauvin (59)

Marché immobilier de Bauvin : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 249 hab. calculé le 13/06/2026

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Rendement brut · appartement 9,8 % Prix appart 1 423 €/m² Loyer appart 11,6 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 007€/m²

Loyer maison

10,2€/m²/mois

Liquidité

55ventes/an

Prix sur 5 ans

−6,0%/an

Niveau de vie médian

22 360€/an/hab

Chômage

10,4%

Étudiants

10,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 249 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -6.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 55 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 249 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Bauvin)

−6,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 714 €/m²	1
2023	1 652 €/m²	2
2025	1 423 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 423 €/m²	11,6 €/m²	9,8 %
Maison	2 007 €/m²	10,2 €/m²	6,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 93 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Dunkerque 59	68 km	2 155 €/m²	7,5 %	84/100
Calais 62	87 km	1 800 €/m²	7,7 %	81/100
Haubourdin 59	12 km	2 489 €/m²	6,6 %	74/100
Wattignies 59	13 km	2 129 €/m²	7,8 %	74/100
Avion 62	14 km	1 518 €/m²	9,2 %	74/100
Denain 59	41 km	1 051 €/m²	12,1 %	74/100
Caudry 59	58 km	1 274 €/m²	9,5 %	74/100
Coudekerque-Branche 59	66 km	1 716 €/m²	8,7 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.